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切记:二手房交易的九个步骤

   日期:2020-02-15     评论:0    
核心提示:二手房交易最后一关是交房手续。虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但如果不注意一些细节问题,同样会引发许多纠纷和
 二手房交易最后一关是交房手续。虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但如果不注意一些细节问题,同样会引发许多纠纷和后遗症。交房意味着对房屋的转移占有,下家只有在取得房地产权证和履行完交房手续后,才能取得该房屋的全部权利。归纳起来,交房时需要注意以下九个步骤。

 

  步骤一:设施设备清点

  二手房一般都被上家装修或使用过,在出售时,一些装修设施和设备通常是赠送的。因此,应当在签订房地产买卖合同时,将约定赠送的设施设备的品牌、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等,要分别注明数量和品牌。

 

  步骤二:水、电、煤、电话和宽带的清点及过户

  上下家一起到自来水公司、电力公司、煤气公司和电信公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有,则要求上家补缴。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时,一定要向工作人员询问上家是否有欠费及滞纳金。

 

  步骤三:有线电视过户

  上家持开户卡,双方到有线电视交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

 

  步骤四:物业维修资金过户

  一般上家都赠送维修资金,双方到物业公司办理更名手续即可。

 

  步骤五:物业更名及费用结清

  上下家到物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,一般上家交至交房当月,次月开始由下家缴纳。

 

  步骤六:户口迁移

  上下家一同到房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同约定追究上家责任。

 

  步骤七:清点钥匙

  上家交给下家的钥匙应包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。

 

  步骤八:结清尾款

  在上述几项步骤均已完成后,下家将买卖合同约定的尾款支付给上家,上家收款后,应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

 

  步骤九:签署《房屋交接书》

  《房屋交接书》应将上述八个方面的内容以文字形式固定下来,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律后果是,上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会就何时才算交房产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个步骤,不能先签署再验收。如果在验收时发现某些方面不符合合同约定,应当在《房屋交接书》中注明,为日后追究上家的责任打下基础。

 
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