以前买房对于很多人而言，满足居住需求的属性居多。但是现在随着购房者观念的转变，以及物质生活日益增长的需求，很多人买房不单单为了居住，用来投资的也不少。
而绝大部分人愿意选择小户型来投资，不仅总价低，容易出租或转手；但是市场小户型产品层出不穷，尤其住宅类小户型和商业公寓常常被混淆，很多购房者单纯认为商业公寓就是小面积的住宅，但实际上却非如此。
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。小户型属于住宅性质，拥有70年产权，而商业公寓都建在商业用地或工业用地上，所以产权年限为40年。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
首次购房，90㎡以下的住宅（小户型一般低于90㎡）交易契税为1%，商业性质的公寓房屋无论是否首次一律按3%契税。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，民水分梯度3.5-5.9元/㎡，民电分梯度0.52-0.82元/度；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，商水5.5元/㎡，商电0.85元/度。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。并且商业的物业管理费都高于住宅。房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅小户型的37%左右。
公寓属于商业性质，是无法配置天然气的，而住宅小户型，则每户均有天然气入户；并且住宅小户型都有独立的厨房，公寓一般就是把厨房设置在入户过道上，生活品质大打折扣。一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。虽说一般情况下，同等面积的住宅价格比商业公寓要高一些，但是从长远来看，还是建议买住宅小户型，这样无论是自住还是投资，留待以后出手或者其他用途等都非常便利。那么，目前桃源市场上又有哪些优质的住宅小户型产品呢？天鹏·未名湖畔就是不错的选择。天鹏·未名湖畔属于70年产权住宅，位于未来桃源发展核心区域，仅与桃源一中仅一墙之隔，坐享300亩原始山林资源，小户型总价低，首付低，压力小，极具价值潜力，即使用来投资，也不必像公寓那样为税费、落户条件等因素而困扰。
· 项目效果示意图
· 40㎡小户型12楼的视野实景拍摄
尤其是项目坐落在桃源一中旁，作为陪读家长的您，与其花钱租房，不如直接购房，将租金抵房贷，待孩子升学之际，您还可以转租或者转卖，既投资了孩子，也升级了资产，这何尝不是一个明智之选。
天鹏·未名湖畔，40—69㎡精致小户型，为满足购房者需求，在追求舒适的前提下，户型皆方正，紧凑布局，有一房一厅和两房一厅两种户型， 户户设计阳台和飘窗，保障了室内的光线与通风。好房不等人，桃源一旁中这么好的小户型，您还需要犹豫么！
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