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「 独家 」一招教你在桃源如何选对小户型

   日期:2021-07-16     来源:天鹏未名湖畔    评论:0    
核心提示:「 独家 」一招教你在桃源如何选对小户型

 以前买房对于很多人而言,满足居住需求的属性居多。但是现在随着购房者观念的转变,以及物质生活日益增长的需求,很多人买房不单单为了居住,用来投资的也不少。

而绝大部分人愿意选择小户型来投资,不仅总价低,容易出租或转手;但是市场小户型产品层出不穷,尤其住宅类小户型和商业公寓常常被混淆,很多购房者单纯认为商业公寓就是小面积的住宅,但实际上却非如此。
那么,住宅小户型和商业公寓的区别究竟有哪些呢?

 

01
使用年限不同


房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。小户型属于住宅性质,拥有70年产权,而商业公寓都建在商业用地或工业用地上,所以产权年限为40年。
02
落户规定不同


公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

03
税费不同


首次购房,90㎡以下的住宅(小户型一般低于90㎡)交易契税为1%,商业性质的公寓房屋无论是否首次一律按3%契税。
04
收费标准不同


住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,民水分梯度3.5-5.9元/㎡,民电分梯度0.52-0.82元/度;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,商水5.5元/㎡,商电0.85元/度。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。并且商业的物业管理费都高于住宅。
05
二手房交易费不同


房屋买卖需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅小户型的37%左右。

06
厨房配置不同


公寓属于商业性质,是无法配置天然气的,而住宅小户型,则每户均有天然气入户;并且住宅小户型都有独立的厨房,公寓一般就是把厨房设置在入户过道上,生活品质大打折扣。
07
居住舒适度不同


一般住宅分为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
08
投资价值不同


虽说一般情况下,同等面积的住宅价格比商业公寓要高一些,但是从长远来看,还是建议买住宅小户型,这样无论是自住还是投资,留待以后出手或者其他用途等都非常便利。
那么,目前桃源市场上又有哪些优质的住宅小户型产品呢?天鹏·未名湖畔就是不错的选择。

名校旁小户型 投资自住两相宜
天鹏·未名湖畔属于70年产权住宅,位于未来桃源发展核心区域,仅与桃源一中仅一墙之隔,坐享300亩原始山林资源,小户型总价低,首付低,压力小,极具价值潜力,即使用来投资,也不必像公寓那样为税费、落户条件等因素而困扰。

·  项目效果示意图 

·  40㎡小户型12楼的视野实景拍摄

尤其是项目坐落在桃源一中旁,作为陪读家长的您,与其花钱租房,不如直接购房,将租金抵房贷,待孩子升学之际,您还可以转租或者转卖,既投资了孩子,也升级了资产,这何尝不是一个明智之选。

·  小户型走廊对外视野实景拍摄
天鹏·未名湖畔,40—69㎡精致小户型,为满足购房者需求,在追求舒适的前提下,户型皆方正,紧凑布局,有一房一厅和两房一厅两种户型, 户户设计阳台和飘窗,保障了室内的光线与通风。好房不等人,桃源一旁中这么好的小户型,您还需要犹豫么!


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| 天鹏·未名湖畔 |

详询热线:0736-6020888

项目地址:桃花大道与大桥西路

交汇处西南角(一中旁)


——  精致小户型 任您挑选  ——






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